Befolkningsøkning og boligpriser

hei morten! har sett på denne sammenligningen selv et par ganger, og mener den er veldig forklarende for nettopp dette argumentet om at det er bolig mangel, tomte mangel etc. Hvis man ser på det i to tids epoker steg prisene i Oslo en del mer enn Nordnorge fra bunnen i 1993 til 2000. Hvis du så rebaserer prisene fra år 2000, har boliger in nordnorge steget mer enn i Oslo from til 2011!!

Basert på dette er det vel muligens tre hoved faktorer som kan forklare pris stigningen siste 10-20 år (over inflasjonen);

1. Økt tilgang på kreditt via fallende renter siste 10-20 år.
 
2. En uvanlig sterk økning i disponibel inntekt som følge av høy lønns vekst og lav inflasjon. Vi har solgt varer dyrere til utlandet, og importert billigere.

3. Psykologiske faktorer som tro om at prisene alltid går opp

Historien viser at ingen eiendels klasser stiger uavbrutt. Og det er ingen eiendels klasser som har høy avkasting og lav risiko. Noe tilsynelatende mange mener kjøp eiendom i Norge er.

Jeg tror ikke de to øverste faktorene vil være like støttende for prisene fremover. Rente nivået kan ikke fally mye  fra dagens lave nivåer. Samtidig tror jeg ikke vi vil oppleve den samme veksten i disponibel inntekt de neste 10 årene som vi har gjort de siste 10 årene. Norges oljeproduksjonen er fallende, og de høye olje prisene vil på et tidspunkt kunne føre til fremvekst av alternativer og etterspørsels destruksjon og lavere priser. Dette vil føre til at vi må delvis justere det høye kostnadsnivået i forhold til utlandet. I tillegg har vi hatt høy innvandring som følge av disse gode vilkårene. Når da “sentimentet” på et eller annet tidspunkt snur er det nok mange som kommer til å angre på at de lånte 5 ganger inntekten med minimalt i ek for å “komme seg inn på boligmarkedet”.

Vi sitter i prinsippet på en bolig boble og en lønnsboble, og en evt nedjustering av befolkningsveksten.

Anonym