Boligpriser i Norge og USA

For ganske nøyaktig tre år siden skrev jeg om det jeg mente måtte være tidenes boble, boligmarkedet. Da refererte jeg til Robert Shillers graf (excel-fil) som viste prisutviklingen i USA siden 1880, som viste hvor åpenbar denne boblen så ut. Jeg reproduserte så en lignende tabell for Norge og så at veksten i Norge hadde vært enda kraftigere enn i USA (jeg har imidlertid kun funnet tall for Norge tilbake til 1985. Om noen vet av eldre tall hadde det vært supert å kunne oppdatere grafen bakover i tid Oppdatering: Jeg fant gamle norske priser og laget denne grafen). #

Så hvordan har det gått siden den gang. Vel, her er Shillers oppdaterte graf.
#

Som vi ser har boligprisene falt dramatisk, men fortsatt ikke helt tilbake til der de har vært historisk. Så kan altså ta en tid før man kan begynne å se økende priser igjen. #

I Norge har vi jo stort sett vært skjermet for finanskrisen. Så hvordan har det gått her hjemme?
#

Kun en liten dipp i 2008 før vi nå ser en fortsatt vekst. Kan dette vare? Jeg tviler, og regner med en kraftig realnedgang i norske boligpriser fremover. La oss si tilbake rundt toppnivået fra boblen på 80-tallet, noe som vil si 40% nedgang. Om vi regner med en inflasjon på 3% per år fremover vil det altså si at de nominelle prisene om fem år skal ligge rundt 20% lavere enn nå. Jeg får vel oppdatere på nytt da. Følg med! #

(Statistikk: Shillers tall finner man på hans hjemmeside. De norske tallene er fra nef.no som jeg justerer med konsumprisindeksen fra ssb.no)
#

#