Rentens påvirkning av boligpriser

Jeg har skrevet en del om utviklingen i boligprisene på denne bloggen. For meg så virker det åpenbart at det er en boble i boligmarkedet nå. Det er det flere som mener. Boblen holdes i live av ekstremt lave renter. Så jeg tenkte det hadde vært interessant å se litt nærmere på sammenhengen mellom renter og boligpriser. I denne figuren har jeg plottet boligprisene for leiligheter i Oslo fra NEF mot Norges Banks styringsrente. De månedlige tallene til NEF går tilbake til januar 2002. Sentralbanksjefen har vel uttalt at normal styringsrente ligger rundt 5% (en nøytral realrente … kan vi kanskje anslå til å ligge mellom 2,5 og 3,5 pst. (pdf-kilde)). Jeg har markert de tre tidspunktene hvor styringsrenta ligger på normalt 5%-nivå.

Note: Høyre akse – nominelle priser per kvadratmeter i NOK1000 på leiligheter i Oslo #

Dette er selvsagt bare en figur, men det er interessant hvordan prisutviklingen følger renteutviklingen. Det virker som om når renta ligger over normalt nivå, går prisene ned, mens når rente er under normalt nivå, går prisene opp. Lange perioder med lav rente fører dermed til en boble. Det skal bli interessant å følge markedet når rentene etterhvert kryper oppover.
#

#