En artikkel i dagens dn.no minnet meg på en god bloggpost jeg leste hos Calculated Risk for ikke lenge siden. De siste tallene fra eiendomsmeglerne i New York viser, i følge dn.no, en kraftig nedgang i boligprisene på Manhattan i andre kvartal i år, mens i første kvartal var det omlag ikke endring fra året før. Medianprisene har falt mellom 13 og 19 prosent sammenlignet med året før. Konklusjonen er: ‘Nedturen i det amerikanske boligmarkedet nådde til slutt superleilighetene på Manhattan‘. #
Det høres jo fryktelig rart ut at prisene i første kvartal 2009 var lik prisene i første kvartal 2008, mens det var et fall på rundt 15 prosent når man sammenligner andre kvartal. Har det vært et realt kollaps? En liten ledetråd kommer nederst i artikkelen. #
Samtidig som prisene falt i løpet av siste kvartal, steg salgsvolumet med 28 prosent, ifølge meglerkontoret Prudential Douglas Elliman. #Salgsøkning som følge av økt salg av små leiligheter altså. Boligsalget kunne for eksempel sett slik ut (disse tallene er noe jeg har funnet på og er kun et eksempel – poenget er at de viser en økning i salg av små leiligheter uten at prisene endres): #- Salgsøkningen ble drevet av studioleiligheter og toromsleiligheter, som begge økte markedsandelene sine, ifølge Jonathan Miller #
I dette eksempelet er prisene fra 2008 til 2009 uendret, mens en økning i salget av små leiligheter har ført til en nedgang (på 14%) i medianprisen. Ikke ulikt de tallene som fremkommer i dn.nos artikkel. #
Nå er det åpenbart at boligprisene på Manhattan har gått ned fra toppen for et par år siden. Men å se på medianprisen fra kvartal til kvartal fra noen få meglere (eller fra alle for den saks skyld) gir liten mening om ønsket er å informere mer enn å fylle avissider. Hvilke leiligheter som er omsatt kan ha større betydning enn prisene de er omsatt for. #
(Dette innlegget er også postet hos finanstilfolket.net) #
(Bilde av Stuck in Customs med CC-lisens)
#
