Verditakst og lånetakst

Det bør vel være velkjent for de fleste at prisen man betaler for en leilighet i dag er lik budet man får akseptert PLUSS andel av fellesgjeld (som jo i mange tilfeller er betydelig). Det ser imidlertid ut til at dette har gått takstmenn hus (pun intended) forbi. Hvordan kan jeg si det? Vel, når man får en takst på en leilighet, får man en verditakst og en lånetakst. Verditaksten er takstmannens gjetning på hvor mye leiligheten er verdt ut fra dagens markedsforhold. Lånetakst er en litt mer forsiktig vurdering, som tradisjonelt ble brukt av banken for å vurdere sikkerheten av boligen. Lånetakst ligger vanligvis 10%-20% lavere enn verditakst. #

For eksempel denne 2-roms leiligheten på Sofienberg. Her er verditakst lik 1.820.000 og lånetakst 1.550.000. Leiligheten har en liten netto fellesformue, så la oss glemme den. Altså er lånetakst ca 15% lavere enn verditakst.

Ute på Finn ligger det også et lignende krypinn på Skullerud. Her er verditakst 370.000 og låneverdi 315.000. Ja, låneverdi 15% lavere enn verditakst og alt i orden? Nei! For her følger det med en fellesgjeld på 1.141.000. Så verditakst er egentlig 1.511.000 mens låneverdien blir anslått til å være 1.456.000. Altså låneverdi bare 4% lavere enn verditakst. Dette eksempelet på fenomenet er ikke enestående. #

Forhåpentligvis er bankene som låner ut penger til disse prosjektene klar over dette. Men jeg lurer fælt på hvordan takstmenn (for de er vel stort sett menn?) kan holde på på denne måten. Noen som har noen ideer?
#

#